Элитные сервисные резиденции CULT от девелопера GRAVION могут стать надежным и ликвидным инструментом не только вложения, но и преумножения средств.

Инвестиционная доходность проекта по подсчетам аналитиков компании может составлять от 6,6 до 14,6%.

Инвестиции в недвижимость — один из самых безопасных способов вложений в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Средства защищены от обесценивания в результате инфляции, не зависят от колебания курсов валют, надежности банков и пр. А с появлением эскроу-счетов риски при покупке недвижимости на первичном рынке сводятся к нулю. «В том числе недвижимость элитного сегмента всегда была особым активом, — рассказывает Алексей Лухтан, коммерческий директор GRAVION. — Благодаря своим характеристикам — сочетанию премиальной локации и престижного окружения, концептуальности и инновационности проектов, уникальной архитектуры, клубности, внутренней инфраструктуры, пр. — высокобюджетная недвижимость притягивает покупательский спрос». По данным экспертов компании рост стоимости элитной недвижимости в центральных районах Москвы составляет 7,5-8% в год.

Сервисные резиденции привлекательны еще и с точки зрения возможности сдачи в аренды. По данным аналитиков спрос на аренду сервисных резиденций увеличился за последнее время на 15%. А средняя заполняемость в течение года составляет 70%, а в высокие сезоны доходит до 90%. Особенно, это касается тех проектов, в которых оператор предлагает услугу доверительного управления, организовывая и сопровождая этот процесс на всех этапах.

Например, в клубном доме CULT управляющая компания C&U помогает собственникам резиденций получить высокую арендную плату и сохранить актив на должном уровне — осуществляет сдачу в аренду, следит за состоянием помещения, проводит текущий ремонт и ежемесячно перечисляет собственнику доход.

По данным специалистов копании GRAVION рентабельность от сдачи в аренду резиденций в клубном доме CULT составит 6,6% годовых.

Ниже приведены расчеты данного показателя на примере студии 26,92 м² стоимость 28 900 000 руб. (включая меблировку).

Доходы от сдачи в аренду при суточной стоимости 16 000 руб. и заполняемости 21 день в месяц составят 336 000 руб.

Расходная часть составляет 177 781 руб./мес. и состоит из:
— Стоимость услуги по доверительному управлению (50% от месячного арендного потока): 168 000 руб./мес.
— Эксплуатационные расходы на общую площадь студии: 7 538 руб./мес.
— Налог на имущество (0,5% от кадастровой стоимости в год): 2 243 руб./мес.

Чистый доход — 158 219 руб./мес. или 1 898 629 руб./год.
Рентабельность от сдачи в аренду, таким образом, составит 6,6% годовых (рентабельность = общая стоимость покупки резиденции ÷ чистый годовой арендный поток).

С учетом роста стоимости цены на рынке элитной недвижимости общая доходность в клубном доме CULT может составить до 14,1-14,6% годовых.

* Данный материал носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ